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記者陳韋帆/台北報導

▲陳益盛指出,房市在三大利空衝擊下,榮景恐將畫上休止符。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣近期「打炒房、升息、疫情」衝擊房市,宏大國際資產總經理陳益盛表示,在這三支箭的衝擊之下,外幣存款較去年增加3兆,資金行情明顯退潮,台灣房市近2年榮景恐怕將畫上終止符。

陳益盛指出,據金管會統計,今年4月國銀外幣存款餘額達12兆7459億元,預估6月底將突破13兆元,年增率約20%,足足增加了約3兆元;另,台股在1萬8千點時,每天交易量可達5000億~6000億,而近一個月只剩2000億~3000億,明顯看出資金行情已退潮。

他分析,以年增的3兆外幣存款來說,如果用來買1千~1千2百萬的房子,約可購買25萬~30萬戶,大概就是台灣一年的剛性需求量,顯見升息趨勢下,房股投資型資金已移轉,想回到2021年的光輝歲月已不可能。

觀察台灣房市現況,陳益盛指出,住宅市場部分,新案、成屋每年約有10萬~17萬戶供給,但在台灣自有率達84.7%情況下,明顯已趨於飽和,住宅土地市場也因投資炒作退場、資金退潮、工料雙漲等壓力下,建商將不再追價。

商辦部分,台北市則依舊缺乏供給,即使內湖、南港、大直、北市科將提供新案,但仍緩不濟急;廠辦部分,全台近乎無新增供給,供不應求;零售業則持續走向極大、極小化,各樣態經營將轉向結合O2O(網路搭配實體店面)經營轉型以求生存。

陳益盛說,目前來說,住宅租金投報率偏低,以台北市而言,僅約1.2~1.5%,反觀商辦,可達2.5%,收益明顯高出不少,且商辦在稀缺的狀態下,預期投報率可再攀升。

而目前景最看好的,則是工業地產的廠房、倉儲類剛需,他指出,目前工業地產自用需求佔交易約8成,是近3年交易最熱絡的類型,且明顯供不應求,價格每年漲約1~2成,不過,陳益盛也提醒,雖然目前仍處於高檔,但隨台商資金擴廠、搶地需求逐漸放緩,價格也會逐步緩升。

零售店面,則是此次受到疫情衝擊最大的不動產,疫情持續下,經營將越來越困難,各行各業苦撐等曙光,就連大型連鎖店,如麥當勞、康是美都選擇關閉數處據點暫避疫情鋒芒,東區、西門町人潮消失等舊聞,種種跡象,顯見零售店面寒冬仍未結束,唯有大幅下修租金,方能解決空置問題。信貸可以借幾家ptt 小額借款利息怎麼算ptt 想知道二胎房貸的秘密嗎?

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